Thị trường nhà ở Hoa Kỳ là ngắn 7.3 triệu đơn vị nhà ở

0
110

Chiếm California cho 45% tổng số thiếu hụt ở mức gần 3,4 triệu đơn vị

Theo nghiên cứu mới từ Up cho tăng trưởng quốc gia Liên minh, ECONorthwest, và Hà Lan giao Chính phủ, từ năm 2000 đến năm 2015, Mỹ giảm 7,3 triệu đơn vị ngắn đáp ứng nhu cầu nhà ở.

The Underproduction ở Hoa Kỳ báo cáo chi tiết về chiều rộng và chiều rộng của cuộc khủng hoảng nhà ở bằng cách tập trung vào 22 tiểu bang và Washington, DC mà không đáp ứng nhu cầu sản xuất nhà ở lịch sử của họ. Mặc dù California chiếm hơn 45% tổng số thiếu hụt gần 3.4 triệu đơn vị, các tiểu bang ở hầu hết các vùng của đất nước dưới nhà ở sản xuất, chiếm hơn 5% tổng số nhà ở. Ngoài việc tăng giá thuê và giá nhà ở mức không bền vững, không đáp ứng được nhu cầu nhà ở có những tác động tiêu cực khác của xã hội, bao gồm kiềm chế GDP quốc gia, tạo ra những tác động tiêu cực đến môi trường và đẩy mạnh các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp hơn xa trung tâm việc làm.

Clyde Holland, Người sáng lập và Giám đốc điều hành của Holland Partner Group và Chủ tịch điều hành Up for Growth cho biết: “Tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng hơn nhiều so với những gì ban đầu đã tin tưởng và phổ biến rộng rãi hơn. “Từ California đến Maine, nguồn cung nhà ở chỉ đơn giản là không phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của nó” Không phải xây dựng đủ nhà ở mới thúc đẩy thuê, buộc chất lượng cuộc sống xuống, và là một sự kéo theo đáng kể cho nền kinh tế. và những rào cản đối với việc xây dựng các khu nhà ở giá rẻ và nhà ở giá rẻ là không bền vững. Để đạt được các cộng đồng giá cả phải chăng, bền vững và sôi động, chúng ta cần có một cách tiếp cận mới đối với nhà ở “.

Báo cáo đi xa hơn chỉ đơn giản xác định độ sâu của sự thiếu hụt nhà ở. Nó xem xét ba cách tiếp cận khác nhau để đáp ứng nhu cầu: nhiều hơn, tăng cường mật độ đô thị, và tăng trưởng thông minh. Nhiều hơn cùng phân công nhà ở mới dựa trên cơ sở hiện tại patters ưu đãi cho mật độ thấp, ngoại ô không gian. Tăng cường mật độ đô thị chỉ định các đơn vị nhà ở bổ sung thông qua phương pháp tiếp cận từ trên xuống, điền vào các nhóm khối dày nhất hiện nay để cung cấp một đường so sánh, nếu không khả thi, đại diện cho sự kết thúc cuối cùng của sự phát triển dày đặc. Tăng trưởng thông minh sẽ tạo thuận lợi cho nhà ở mới dựa trên công thức mật độ hiện tại, khoảng cách tới điểm dừng trung chuyển, và tỷ lệ người đi làm trong một khu vực nhất định lái xe riêng của họ để làm việc.

Nghiên cứu cho thấy những lợi ích đáng kể trong kịch bản tăng trưởng thông minh. Ví dụ:

Chỉ cần sử dụng 25% diện tích đất theo cách tiếp cận tương tự, tăng trưởng thông minh có thể sản xuất 7.3 triệu đơn vị bằng cách sản xuất 10% hộ gia đình đơn lẻ, 61% nhà ở mật độ trung bình như nhà phố, cụm tiểu thủ công và nhà trung tầng, và 29% trong tháp. Cũng giống như vậy có nghĩa là 54% các đơn vị mới sẽ chỉ là những căn nhà một gia đình, điều này đòi hỏi phải có nhiều đất và cơ sở hạ tầng lắp đặt hơn và thường không còn phù hợp với lối sống của người Mỹ trẻ tuổi.
Bởi vì nhà ở được phân phối dày đặc hơn và gần gũi hơn với trạm trung chuyển, tốc độ tăng trưởng thông minh có thể làm giảm dặm xe đi du lịch bằng 28%, nếu mô hình sản xuất tại California giữ cho khác theo quốc gia sản xuất. Đi xe ô tô trên đường cải thiện chất lượng cuộc sống và cắt giảm khí thải CO2.
Dựa trên một mô hình kinh tế năng động kéo dài 20 năm, báo cáo ước tính rằng tăng trưởng trong một cách tiếp cận tăng trưởng thông minh sẽ tạo ra thêm 400 tỷ USD GDP tương ứng với GDP tích lũy hơn hoặc tương đương 2,1 nghìn tỷ USD so với dự báo cơ bản.
Báo cáo ước tính rằng tăng trưởng thông minh sẽ tạo ra thêm 128 tỷ đô la trong thuế thu nhập liên bang và thuế biên chế trong cùng một khoảng thời gian 20 năm. Doanh thu thuế địa phương, đặc biệt là thuế bất động sản, cũng sẽ tăng theo tăng trưởng thông minh.
Ông Chris Herbert, Giám đốc điều hành của Harvard cho biết: “Báo cáo mới này đã tạo ra một trường hợp phân tích mạnh mẽ cho các chính sách nhằm tạo ra một khối lượng mật độ cao hơn và phát triển theo hướng trung chuyển. “Những phát hiện này cung cấp bằng chứng thuyết phục rằng các chính sách như vậy sẽ giảm chi phí cơ sở hạ tầng và dặm xe đi du lịch và mở rộng việc cung cấp nhà ở, góp phần giảm bớt áp lực lên giá thuê và giá trị nhà. Quan trọng hơn, các khuyến nghị của báo cáo cũng chỉ ra sự cần thiết phải nắm bắt được một phần giá trị được tạo ra bằng cách cho phép sự phát triển mật độ cao hơn để cung cấp hỗ trợ tài chính cho một sự mở rộng rất cần thiết của việc cung cấp nhà ở giá rẻ “.

Nghiên cứu cung cấp bốn quy định chính sách cần thiết để cho phép một cách tiếp cận Tăng trưởng Thông minh để phát triển nhà ở mới.

Bằng Chấp thuận. Thiết lập khu dân cư mật độ cao ở bán kính nửa dặm xung quanh các trạm trung chuyển (khoảng 5% diện tích đất của khu vực đô thị).
Hiệu chỉnh lại phí tác động. Sắp xếp lại phí tác động để phản ánh chi phí thực tế của dịch vụ cơ sở hạ tầng để phát triển mật độ cao.
Giảm thuế bất động sản. Sử dụng giảm thuế bất động sản như một công cụ tài trợ khoảng cách để cho phép các cộng đồng nhà ở nhỏ gọn và giá cả phải chăng.
Chụp giá trị. Thiết lập cơ chế nắm bắt giá trị được tạo ra thông qua các khu vực lên và các khoản đầu tư giảm thuế được sử dụng như một khoản tài trợ dành cho một loạt các chương trình nhà ở.
Ali Solis, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành, cho biết: “Như đã trình bày trong báo cáo này, tình trạng thiếu căn nhà sẵn có và giá cả phải chăng, cùng với mức tăng không ổn định và thu nhập không ổn định đã trở thành vấn đề quốc gia, đặc biệt đối với các gia đình có thu nhập thấp hơn, millennial và người cao niên. của Make Room, Inc. và thành viên Ban Phát triển Tăng trưởng. “Chúng tôi biết rằng khi một ngôi nhà có giá cả phải chăng và có thể tiếp cận được để vận chuyển, nó sẽ thúc đẩy sự ổn định tài chính và sự di chuyển về kinh tế, dẫn đến những kết quả về sức khoẻ tốt hơn, cải thiện hiệu suất của trẻ em và hỗ trợ duy trì việc làm. và hỗ trợ các chính sách tăng trưởng thông minh đã được chứng minh, tăng đầu tư, và các giải pháp có thể mở rộng. ”

Ban tư vấn kỹ thuật cho báo cáo bao gồm Tiến sĩ Chris Herbert của Harvard; Đại học George Washington và Christopher Leinberger của Viện Brookings; Tiến sĩ Peter Linneman đến từ Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania; Carol Galante thuộc Đại học California, Trung tâm Thay thế nhà ở Terner của Berkeley; và Tiến sĩ Mark Obrinsky, chuyên gia kinh tế trưởng của Hội đồng Nhà ở Gia đình đa dạng ở Washington, DC.

Mike Kingsella, Giám đốc điều hành của Up for Growth National Coalition và là một trong những tác giả của báo cáo, nói: “Báo cáo này xác định rõ sự nghiêm trọng của tình trạng thiếu nhà ở tại Hoa Kỳ. “Chúng tôi đang thử thách các nhà hoạch định chính sách ở các cấp để cùng nhau vượt qua các cuộc cải cách có ý nghĩa khuyến khích phát triển mới cho tất cả các loại nhà ở, bao gồm cả giá cả phải chăng.” Điều kiện hiện tại là không thể chấp nhận và không bền vững.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here